Por medio de este trabajo se presentan los resultados obtenidos del estudio de prefactibilidad analizando las diferentes variables que componen la concepción de proyecto a este grado de detalle, con el fin de dar el fundamento necesario para la planeación de este emprendimiento. Durante este proceso se hizo uso de los conocimientos adquiridos durante la carrera de la rama económico-administrativa y gerencial debido a la necesidad de alcanzar una coordinación entre esfuerzos y recursos para alcanzar una meta. Se aplico la metodología necesaria para llevar a cabo la selección de una de las 3 propuestas presentadas en este escrito con base en las necesidades y la proyección que presenta esta población con el fin de determinar la propuesta más viable para el desarrollo del lote La Rosita ubicado en el municipio de Flandes Tolima ; Contenido Introducción . 8 Objetivos . 9 Objetivo general . 9 Objetivos específicos. 9 1. Antecedentes. 10 2. Justificación . 11 3. Marco teórico . 12 3.1 Proyecto . 12 3.2 Mercado . 12 3.3 Estudio de mercado . 12 3.4 Localización del proyecto . 13 3.5 Tamaño del proyecto . 13 3.6 Contexto del proyecto . 14 3.7 El Valor Actual Neto . 16 3.8 Tasa Interna de Retorno . 17 3.9 Flujo de Caja . 17 3.10 El Presupuesto . 17 3.10.1. Presupuesto conceptual. . 18 3.11 Cronograma de actividades . 18 3.12 Tipos de crédito . 18 3.12.1. Crédito de consumo. . 18 3.12.2. Crédito hipotecario. . 19 3.12.3. Crédito constructor. . 19 3.13 Leasing o arrendamiento financiero . 19 3.13.1. Leasing Back o Retro arrendamiento. . 19 3.14 Tipos de tasa . 19 3.14.1. Tasa de interés nominal . 19 3.14.2. Tasa efectiva . 20 4. Marco legal . 20 5. Metodología . 22 5.1 Definir las características urbanísticas y topográficas existentes del predio. . 22 5.2 Proponer soluciones urbanísticas o de construcción al proyecto . 22 5.3 Evaluar las soluciones propuestas . 22 5.4 Procedimiento de Diseño de edificaciones de acuerdo con el reglamento. . 23 5.4.1. Estudios Geotécnicos . 23 5.4.2. Pre-Diseños Arquitectónicos . 24 5.4.3. ...