El trabajo sexual es una actividad económica que se ha mantenido a lo largo de la historia en Bogotá, localizándose en distintas zonas en función de las calidades espaciales, la oferta de servicios sexuales, la demanda de los mismos y la reglamentación a la cual es sometida. Por otro lado, cuando se comienza a hablar de ordenamiento del territorio en Colombia con la Ley 388 de 1997, Bogotá tiene en cuenta el tema de las actividades sexuales en el Decreto Distrital 190 de 2004 relacionado con el Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá, donde se dispone en el artículo No. 346 las áreas de actividad de comercio y servicios, en el cual, se definen las Zonas Especial de Servicios de Alto impacto (ZESAI). Sin embargo, la reglamentación vigente para dichos establecimientos (que busca concentrarlos en “zonas” delimitadas), ha mostrado con su único ejemplo, localidad de Los Mártires, que produce consecuencias sociales, económicas y urbanísticas negativas, tanto para la zona delimitada como para sus alrededores. Por lo anterior, el objetivo de este estudio es generar lineamientos de gestión urbana para las zonas especiales de servicios de alto impacto (ZESAI) con base en la valoración económica de la influencia de dichas zonas sobre el precio de la propiedad residencial al interior de las mismas, donde el caso de estudio es la UPZ La Sabana comparada con las UPZ Alcázares y Américas que actualmente dentro de su reglamentación no se encuentra el uso ZESAI. A partir de la metodología de precios hedónicos se comprueba que hay un impacto negativo en el precio de la propiedad privada que se encuentra dentro del área de influencia de las ZESAI y con base a esto se proponen lineamiento de gestión urbana encaminados en cuatro estrategias: (i) Impulso a la Renovación Urbana, (ii) Promover mecanismos de generación, mejoramiento y sostenibilidad del espacio público, (iii) Ajuste normativo y (iv) Compensaciones por cambios en los usos del suelo, que subsana la minusvalía que presenta la propiedad residencial.