peer reviewed ; Le phénomène des logements vides est en Wallonie un problème urbain de plus en plus sérieux. L’article vise à rendre compte des mécanismes qui concourent à cette multiplication des friches d’habitat. Une première partie est consacrée aux mutations territoriales et immobilières observées en Belgique lors des dernières décennies. En s’appuyant sur l’examen de trois enquêtes, la seconde partie porte ensuite sur les choix d’investissements qui expliquent pourquoi des propriétaires de plus en plus nombreux délaissent leur patrimoine immobilier. La première enquête a été réalisée auprès d’un échantillon représentatif des particuliers actifs sur le marché de la location, la deuxième auprès de propriétaires d’immeubles résidentiels vides et la troisième auprès de propriétaires d’immeubles commerciaux comportant des étages vides.