peer reviewed ; Malgré l’importance des enjeux spatiaux et économiques qu’ils représentent, les secteurs de la promotion foncière et immobilière demeurent mal connus. L’objectif de cet article, consacré au contexte spatial des nouvelles urbanisations résidentielles produites en Belgique, est d’analyser le rôle de ces secteurs sur l’utilisation du sol urbain et sur la production des périphéries. En première partie, nous présentons le contexte spatial étudié. En deuxième partie, consacrée aux choix d’investissement des promoteurs fonciers, nous nous efforçons de comprendre pourquoi la périurbanisation belge s’accompagne d’une consommation d’espace extrêmement importante. En troisième partie, la prise en compte de la promotion immobilière permet d’expliquer la particularité belge de la forte prédominance de l’auto-promotion dans la constitution des stocks de logements. Au final, notre analyse démontre que les choix d’investissements des promoteurs fonciers et immobiliers sont très fortement contraints par la configuration des marchés fonciers. ; Despite their spatial and economic importances, the sectors of property and land developments are still badly known. The aim of this article, dedicated to the spatial context of new residential developments produced in Belgium, is to analyse the influence of those sectors on both, the urban land-uses and the characteristics of residential outskirts. In the first part, the analysed spatial context is presented. In the second part, dedicated to the investment choices of land developers, we try to apprehend why the Belgian peri-urbanisation engenders very important land consumptions. In the third part, the property development issue is taken into account in order to explain why the self-provided sector is so highly prevailing in Belgium. Our research leads to the conclusion that investment choices of both, land developers and property developers, are highly constrained by land market configurations.