peer reviewed ; In less than ten years, a business property market has emerged in Wallonia. This market first concerned offices and retail units (a sector not studied in this paper) and, more recently, semi-industrial establishments. Its development is largely related to the creation of new demands in physical units, environment and accessibility, as well as in location choices, at both sub-regional and local scales. It has been favoured by the arrival of new property stakeholders from Belgium and abroad (developers, investors and property agents), as well as by public authorities (the Walloon Region and, more importantly, supra-communal, economic development agencies). The emergence of this market is related to the accentuation of territorial contrasts as property development projects usually reinforce strong area ; En moins de dix ans, un marché immobilier d'entreprise a émergé en Wallonie. Ce marché a d'abord concerné les bureaux et les commerces (secteur non étudié dans cet article) et plus récemment le semi-industriel. Son développement est fortement lié à l'apparition d'une nouvelle demande induite par la croissance de nouvelles activités de services, par les nouvelles attentes en locaux, environnement et accessibilité ainsi qu'en choix de localisation tant à l'échelle sous-régionale que locale. Il a été largement favorisé par l'arrivée de nouveaux opérateurs immobiliers (promoteurs, investisseurs, agents immobiliers) étrangers et belges et aussi par les pouvoirs publics et plus particulièrement la Région wallonne et surtout les intercommunales de développement. L'émergence de ce marché n'est pas étrangère à l'accroissement de contrastes territoriaux car les projets immobiliers ont généralement tendance à conforter les points forts.