Aujourd’hui, la construction résidentielle neuve est intégrée dans un circuit économique complexe faisant intervenir différents acteurs bien identifiés (maître d’œuvre, propriétaire foncier, société de crédit, architecte, entrepreneur et pouvoirs publics). Chacun d’eux influence la géographie de la résidence neuve par ses stratégies et ses logiques. Notre article se propose d’analyser ces stratégies dans le cas de la Belgique en portant une attention particulière aux implications qu’elles entraînent sur les caractéristiques morphologiques des projets de construction. Cette analyse permet de souligner le rôle important joué par les pouvoirs publics dans la formation des paysages résidentiels actuels, ce qui replace l’Etat au centre des débats sur la définition d’un aménagement du territoire plus durable. ; Today, new residential building is inserted into a complex economic circuit. This circuit involves different well-known actors (project manager, land owner, mortgage society, architects, building contractors and the public sector). Each one of them has an impact on new residential morphological characteristics by means of its strategy and its logic. The purpose of this paper is to analyse these strategies in the case of Belgium with a particular attention to the link between strategies and residential urban pattern. This analysis underlines the important historic role played by the public sector. This sets back the public sector in the centre of the debate around a future sustainable land planning policy.