Le phénomène des logements vides est en Wallonie un problème urbain de plus en plus sérieux. La première partie est consacrée aux mutations territoriales et immobilières observées en Belgique lors des dernières décennies. En s’appuyant sur l’examen de trois enquêtes, la seconde partie porte ensuite sur les choix d’investissements qui expliquent pourquoi des propriétaires de plus en plus nombreux délaissent leur patrimoine immobilier. La première enquête a été réalisée auprès d’un échantillon représentatif des particuliers actifs sur le marché de la location, la deuxième auprès de propriétaires d’immeubles résidentiels vides et la troisième auprès de propriétaires d’immeubles commerciaux comportant des étages vides. ; The aim of the paper is to precise why the issue of empty housing is an increasing problem in the major cities of Wallonia. Its first part is about the key evolutions observed in Belgium, concerning both the deep urban decline of the last decades and the related changes that have affected the residential property market. The second part of the paper is about the investment choices that explain why an increasing number of owners are neglecting their property assets. This analysis is based on three surveys where various kinds of owners have been questioned : a first group of people representative of all the individual owners active on the locative market, a second group based on a survey of residential empty buildings and a third group based on a survey of commercial buildings with empty floors.